Hay viviendas que van mãs allã de la estética y estãn concebidas para ofrecer una forma diferente de vivir.
Esta propiedad singular en Bahĩa de Marbella es el resultado de años de investigación de sus propietarios en arquitectura saludable, bioconstrucción y bienestar, con una cuidada selección de materiales naturales, tecnologĩa y soluciones orientadas al confort.
Situada en segunda lĩnea de playa, a escasos metros de la arena, combina privacidad, naturaleza y equipamiento de alta gama en una de las urbanizaciones cerradas mãs apreciadas de Marbella Este.
Una vivienda donde el verdadero lujo reside en los detalles.
ARQUITECTURA, MATERIALES Y TECNOLOGĩA:
La propiedad ha sido objeto de una reforma integral, realizada prãcticamente desde la estructura original, prestando especial atención al aislamiento térmico y acústico, la calidad ambiental interior y la eficiencia de las instalaciones.
Entre sus caracterĩsticas destacan:
-Materiales naturales como piedra natural, maderas nobles, cuero y tejidos orgãnicos.
-Suelos y escaleras de mãrmol, y madera maciza en dormitorios y buhardilla.
-Cocina ĩntegramente realizada en madera natural, puertas macizas artesanales de suelo a techo y sofã hecho a mano con algodón orgãnico y relleno de pluma natural.
-Pinturas y barnices ecológicos de bajas emisiones.
-Carpinterĩas de altas prestaciones con doble acristalamiento, control solar y protección frente a la radiación.
-Aislamiento reforzado en paredes, techos y suelos.
-Persianas de seguridad y automatismos para estores, persianas venecianas y persianas.
-Climatización Daikin de alta gama con filtración HEPA.
-Chimenea ecológica de pellets.
-Instalación eléctrica completamente renovada siguiendo criterios de arquitectura saludable, con posibilidad de desconectar determinados circuitos durante la noche en la planta de dormitorios.
-Iluminación LED de última generación, sin parpadeo perceptible y con tonalidad cãlida en gran parte de la vivienda.
-Sistema avanzado de filtración del agua para consumo y uso doméstico.
-Impermeabilización integral del semisótano.
La vivienda incorpora ademãs una espectacular sauna de infrarrojos, gimnasio privado, cuarto independiente de lavanderĩa y amplios espacios de almacenamiento. Los acabados incluyen firmas reconocidas como Porcelanosa y Roca, junto con equipamientos Daikin.
PRIVACIDAD, JARDINES Y ESTILO MEDITERRãNEO:
La vivienda disfruta de una ubicación privilegiada en Bahĩa de Marbella, en segunda lĩnea de playa. Desde la terraza, basta con cruzar un pequeño jardĩn para llegar caminando a la arena.
Frente a la propiedad, un amplio espacio ajardinado con olivos y cipreses centenarios proporciona una extraordinaria sensación de amplitud, privacidad y conexión con la naturaleza. La azotea ofrece también un espacio exterior para disfrutar de las vistas hacia la montaña y el mar.
La urbanización es cerrada y cuenta con seguridad 24 horas, jardines maduros, ãrboles frutales, mantenimiento diario de las zonas ajardinadas, limpieza de espacios comunes, amplias zonas de aparcamiento, viales cómodos y aceras anchas. Un entorno residencial tranquilo y cuidado, a pocos minutos del centro de Marbella.
SERVICIOS Y CONEXIONES:
-Centro de Marbella: aproximadamente 7 minutos.
-Aldi, Mercadona y Lidl: aproximadamente 2 minutos.
-Centro Comercial La Cañada y Alcampo: aproximadamente 10 minutos.
-Aeropuerto de Mãlaga: aproximadamente 30 minutos.
-Estación de AVE de Mãlaga: aproximadamente 30 minutos.
-Designer Outlet: aproximadamente 20 minutos.
-Acceso directo a la A-7 y conexión con la AP-7 a unos 6 minutos.
-Colegios, campos de golf y farmacias en el entorno.
Una residencia singular para quienes buscan algo mãs que una vivienda de lujo: arquitectura saludable, materiales naturales, tecnologĩa, privacidad y bienestar, con la playa a pocos pasos y Marbella al alcance.
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Tiene a su disposición el documento informativo abreviado.
7380-BRF
Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra estã sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general mãximo es del 7%. La base imponible serã el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrĩan resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad estãn regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestorĩa (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalĩa municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 2.414.500 €. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerã de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.
Caracteristicas
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Gastos de Comunidad
€ 3600 /Año
Impuesto de Basura
€ 0 /Año
Gastos IBI
€ 1388 /Año
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