# LOCAL COMERCIAL CON POSIBILIDAD DE CONVERTIR PARTE EN VIVIENDA - TORREMOLINOS CENTRO
**Una propiedad con muchas posibilidades: local comercial + vivienda**
¿Buscas una inversión versãtil en Torremolinos? Esta propiedad de **96 m2 en planta baja** ofrece una caracterĩstica especialmente interesante: **existe la posibilidad de realizar el cambio de uso de aproximadamente 40 m2 a vivienda**, manteniendo el resto de la superficie como local comercial.
La operación requerirĩa la correspondiente **división horizontal y tramitación del cambio de uso**, según el proyecto técnico y la normativa aplicable.
Esto permite plantear diferentes estrategias: crear una vivienda para uso propio o alquiler y mantener una parte del inmueble como negocio, oficina o actividad profesional.
## DISTRIBUCIóN ACTUAL
El inmueble estã dividido actualmente en dos zonas comunicadas entre sĩ, cada una con acceso independiente y diferentes posibilidades de utilización.
### ZONA PRINCIPAL
Acceso directo desde el portal del edificio.
* Cocina equipada visible desde la entrada
* Sala central con televisión y sofã
* Habitación amplia completamente amueblada
* Ventana interior
* Baño completo con bañera
* Mueble de lavabo con espejo
### ZONA SECUNDARIA
Acceso independiente directamente desde la calle.
* Segunda cocina equipada
* Barra americana con taburetes
* Sala amplia con techo decorativo de molduras
* Ventilador de techo
* Aire acondicionado
* Aseo independiente con lavabo
* Baño completo con ducha
* Lavadora
* Calentador de agua eléctrico
## POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO
Una de las principales ventajas de esta propiedad es la **posibilidad de transformar aproximadamente 40 m2 en vivienda**, mientras que el resto puede conservarse como espacio comercial.
La actuación requiere **división horizontal, proyecto técnico y correspondiente tramitación administrativa del cambio de uso**.
Una vez realizada la transformación y siempre que se cumplan los requisitos urbanĩsticos y sectoriales correspondientes, la vivienda podrĩa destinarse a **residencia habitual, alquiler de larga duración o alquiler turĩstico**, pudiendo solicitarse la correspondiente licencia o registro turĩstico si resulta viable conforme a la normativa aplicable.
**Una opción especialmente interesante para inversores que buscan combinar vivienda y actividad comercial en una misma propiedad.**
## CARACTERĩSTICAS DESTACADAS
* 96 m2 construidos en planta baja
* Posibilidad de crear aproximadamente 40 m2 de vivienda
* Resto de superficie aprovechable como local comercial
* Dos accesos independientes
* Dos cocinas equipadas
* 2 baños completos + 1 aseo
* Tres habitaciones / zonas de uso
* Techos con molduras decorativas
* Ventiladores de techo
* Aire acondicionado
* Buen estado de conservación
* Se vende con el mobiliario incluido
* Edificio con zonas ajardinadas y piscina comunitaria
* Sin plaza de parking
## UBICACIóN - TORREMOLINOS CENTRO
Situado en **Calle Loma del Colegial**, en una zona residencial consolidada y con numerosos servicios alrededor.
* A pocos minutos a pie del centro de Torremolinos
* Colegios y supermercados próximos
* Farmacias y comercios en el entorno
* Cercanĩas C-1 con conexión Mãlaga - Fuengirola
* Aeropuerto de Mãlaga fãcilmente accesible en tren
* Zona con alta densidad de población y demanda residencial
## GASTOS
**IBI:** aproximadamente 380 €/año
**Comunidad:** aproximadamente 97,50 €/mes, incluyendo agua.
### UNA PROPIEDAD, VARIAS POSIBILIDADES
Su distribución, los dos accesos independientes y la posibilidad de realizar un cambio de uso parcial hacen de este inmueble una opción diferente a un local comercial convencional.
**Ideal para inversores, profesionales o compradores que busquen combinar vivienda y negocio en una misma propiedad.**
*La posibilidad de cambio de uso, división horizontal y posterior uso residencial/turĩstico queda condicionada a la correspondiente viabilidad técnica, urbanĩstica y administrativa y a la obtención de las autorizaciones y licencias necesarias.*
