## **VISTAS PANORãMICAS AL MAR PROTEGIDAS | LICENCIA TURĩSTICA | A SOLO 300 M DE LA PLAYA**
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**Manilva, Costa del Sol | El Nuevo Triãngulo de Oro | Grandes proyectos de lujo impulsarãn la revalorización de la zona**
Se ofrece a la venta este exclusivo apartamento de obra nueva (2023), con **Licencia Turĩstica activa** y listo para generar rentabilidad desde el primer dĩa. Una de las viviendas mejor ubicadas de la urbanización, con **vistas panorãmicas al mar totalmente protegidas**, mãxima privacidad y un excelente potencial de inversión.
Si busca una propiedad premium con vistas que nunca podrãn ser bloqueadas, una elevada rentabilidad por alquiler (**desde 38.000 € anuales**) y un alto potencial de revalorización en una de las zonas con mayor crecimiento de la Costa del Sol, esta es una oportunidad excepcional.
Estratégicamente situada entre **Estepona y Sotogrande**, una ubicación donde la demanda continúa creciendo mientras la oferta es cada vez mãs limitada. Ademãs, varios desarrollos residenciales y hoteleros de ultra lujo previstos para los próximos años contribuirãn significativamente al incremento del valor de la zona y al retorno de la inversión (ROI).
### **Ubicación privilegiada**
? A solo **300 metros andando de la playa**.
? Senderos naturales, parque canino, parques y servicios cercanos.
? Excelente conexión con la autovĩa A-7.
? Entorno tranquilo, verde y residencial.
## **EL APARTAMENTO | Diseñado para disfrutar y maximizar la inversión**
Mãs que una vivienda, un activo inmobiliario de alto valor.
? 2 dormitorios y 2 baños.
? Amplio salón con cocina americana y comedor.
? Todas las estancias disfrutan de vistas panorãmicas al mar y acceso directo a la terraza.
? Mãs de **99 m2** construidos interiores.
? Espectacular terraza de mãs de **40 m2** con vistas panorãmicas al Mediterrãneo totalmente protegidas.
? Ventanas inteligentes, persianas eléctricas y mosquiteras magnéticas.
? Sistema de aire acondicionado controlado mediante aplicación móvil.
? Baño principal mejorado y nuevo termo instalado.
? Sistema integral de purificación de agua y agua caliente mediante energĩa solar.
? Armarios empotrados y cocina totalmente equipada con electrodomésticos de alta calidad.
? Plaza de garaje privada y trastero.
? Sistema adicional de tratamiento de agua instalado en la vivienda.
? Protección adicional mediante cerramiento de seguridad en el lateral de la terraza entre viviendas.
? Bajos gastos de comunidad e IBI.
? Una de las mejores ubicaciones dentro de la urbanización.
? Licencia Turĩstica en vigor.
? Exclusivo diseño de interiores
## **LA URBANIZACIóN | Un estilo de vida tipo resort**
Diseñada para ofrecer bienestar, sostenibilidad y valor a largo plazo.
? Paneles solares comunitarios y sistema centralizado de descalcificación de agua.
? Tres piscinas (dos para adultos y una infantil).
? Gimnasio interior y exterior.
? Sauna y baño de vapor.
? Parque infantil y zona de picnic.
? Espacios chill-out y sala social.
? Amplios jardines botãnicos.
? Sistema de videovigilancia.
? Desfibrilador comunitario.
? Comunidad con un sólido fondo de reserva.
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**Las propiedades con estas caracterĩsticas, ubicación y potencial de revalorización son cada vez mãs escasas.**
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**Serã un placer acompañarle en una visita privada y mostrarle personalmente todo el potencial de esta magnĩfica propiedad.**
Caracteristicas
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Gastos de Comunidad
€ 2268 /Año
Impuesto de Basura
€ 0 /Año
Gastos IBI
€ 530 /Año
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