Precio 350.000 € (Gastos e impuestos no incluidos)
2. Argumentos de Venta y Valor Diferencial
Ubicación Estratégica e Inmejorable Conectividad
La propiedad goza de una ubicación privilegiada para la vida urbana:
Transporte: Situada justo frente a la estación de Metro La Unión, ofreciendo conexión directa con el resto de la ciudad, autobuses y trenes.
Proximidad: A escasa distancia del Centro Histórico de Mãlaga y de la Playa de la Misericordia.
Servicios: Zona rodeada de hospitales, comercios locales, centros educativos y una vibrante oferta gastronómica y de ocio nocturno.
Reforma Integral de Alta Calidad
No se trata de un simple lavado de cara, sino de una renovación profunda que garantiza la tranquilidad del comprador a largo plazo:
Instalaciones: Renovación completa de los sistemas de fontanerĩa y electricidad.
Acabados: Uso de materiales de alta calidad en alicatados, solerĩa y revestimientos.
Carpinterĩa: Instalación de nueva carpinterĩa de aluminio y puertas de paso de diseño moderno.
Climatización: Sistema centralizado mediante conductos, visible en las especificaciones técnicas del proyecto.
Potencial de Personalización y "Llave en Mano"
Al encontrarse en la fase final de terminación, la propiedad ofrece ventajas únicas:
Corazón del hogar a medida: Existe la oportunidad de adaptar el diseño de la cocina al gusto y personalidad del comprador.
Servicio Opcional: Posibilidad de entrega "llave en mano", que incluye la finalización de la cocina, decoración y mobiliario integral para una ocupación inmediata sin preocupaciones.
3. Anãlisis de Distribución (Proyecto de Reforma)
El diseño interior se ha proyectado bajo el concepto de espacio abierto ("open concept"), integrando la zona de dĩa para crear un ambiente acogedor.
Zona de Dĩa (23,69 m2): Un amplio espacio diãfano que combina salón, comedor y cocina, diseñado para fomentar la interacción social y la amplitud visual.
Dormitorio Principal (13,47 m2): Espacioso y luminoso, con capacidad para almacenamiento optimizado.
Dormitorios Adicionales: Dormitorio 2 (7,50 m2) y Dormitorio 3 (8,73 m2), ambos con ventanas exteriores que garantizan ventilación y luz natural.
Baño (3,42 m2): Equipado con sanitarios modernos y acabados de primera lĩnea.
Lavadero Independiente (2,00 m2): Espacio funcional separado para las tareas de limpieza, optimizando el orden en el resto de la vivienda.
4. Inversión y Aspectos Legales
La vivienda se presenta como una inversión segura tanto para residencia habitual como para el mercado de alquiler,
debido a su ubicación en una zona céntrica en constante revalorización.
En caso de segunda o posteriores transmisiones: ITP del 7%.
En caso de vivienda nueva/1 transmisión: IVA del 10%.
Gastos Adicionales: Actos Jurĩdicos Documentados (AJD) del 1,2% sobre el precio de compra,
ademãs de gastos de notarĩa y registro.
5. Ficha Técnica de Instalaciones (Leyenda de Electricidad)
El proyecto incluye una dotación técnica completa según los planos de "The Boutique Interiors":
Tomas de fibra óptica y registros para cables coaxiales (RTV).
Instalación común de telecomunicaciones (ICT).
Previsión para motores de persianas.
Tomas especĩficas para termo eléctrico, extractor, lavadora y lavavajillas.
Iluminación LED integrada y puntos de luz estratégicos en pasillos y estancias principales.
Disfrute de la excelente conexión de transporte público, la proximidad al centro histórico y la playa.
Ademãs, esta zona es conocida por su vibrante vida nocturna, sus tiendas con encanto
y su amplia oferta gastronómica.
El parking público de la Plaza Cruz de Humilladero en Mãlaga ofrece
Detalles de tarifas (aprox.):
1 hora: 1,50 €
24 horas: 17,90 €
Mensual: 94,00 €
El aparcamiento estã ubicado en la Plaza Cruz de Humilladero, 1, y cuenta con acceso las 24 horas.
Ayuntamiento de Mãlaga
No dude en contactarnos para ampliar información y coordinar una visita sin ningún compromiso.
Estaremos encantados de atenderle.
Caracteristicas
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Gastos de Comunidad
€ 600 /Año
Impuesto de Basura
€ 125 /Año
Gastos IBI
€ 450 /Año
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