Luminoso y acogedor apartamento en 4 planta ubicado en la prestigiosa urbanización Señorĩo de Aloha. A escasos minutos a pie de Puerto Banús, esta propiedad destaca por su abundante luz natural y sus inmejorables vistas al mar Mediterrãneo y a la montaña. Incluye una plaza de garaje doble y trastero. Excelente opción como vivienda habitual,residencia vacacional o inversión (la comunidad permite solicitar licencia turĩstica).
Distribución de la vivienda:
- Salón-comedor y terraza principal: Espacio soleado con acceso a una amplia terraza. Cuenta con cerramiento de cristal Lumon parcial, ideal para disfrutarla como comedor exterior en invierno o abierta en verano.
- Dormitorio principal en suite: Habitación exterior con armarios empotrados y baño recién reformado con moderno plato de ducha. Incluye una terraza privada acristalada (Lumon), perfecta como despacho o rincón de lectura muy luminoso.
- Dormitorio secundario y segundo baño: Habitación exterior luminosa con armarios empotrados, asistida por un baño completo independiente con bañera.
- Cocina: Totalmente amueblada y equipada, con zona de lavadero independiente.
Caracterĩsticas de la urbanización y ubicación:
- Zonas comunes premium: Complejo cerrado con seguridad 24 horas, conserjerĩa y jardines tropicales. Dispone de pista de pãdel y 3 recintos de piscina independientes (cada uno con piscina infantil y distintas orientaciones para garantizar sol todo el dĩa).
- Entorno privilegiado: A un cómodo paseo de Puerto Banús, supermercados, restaurantes y centros comerciales (Centro Plaza, El Corte Inglés).
- Servicios cercanos: Rodeado del Valle del Golf (Las Brisas, Aloha, Los Naranjos) y a un paso de los hospitales HC y Helicópteros Sanitarios.
Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra estã sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general mãximo es del 7%. La base imponible serã el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrĩan resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad estãn regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestorĩa (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalĩa municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 550.000€ Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerã de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.
Tiene a su disposición el documento informativo abreviado. Gastos: Impuestos (ITP o IVA+AJD) + Gastos notariales y registrales.
NPP
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Gastos de Comunidad |
€ 2292 /Año |
Impuesto de Basura |
€ 0 /Año |
Gastos IBI |
€ 650 /Año |
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