OPORTUNIDAD úNICA EN EL CENTRO DE MARBELLA, PRIMERA LĩNEA DE MAR Y CON LICENCIA TURĩSTICA!
Magnĩfica oportunidad de inversión en pleno Paseo Marĩtimo de Marbella, a pie de playa, junto al Puerto Deportivo y rodeada de restaurantes, comercios, ocio y todos los servicios, en una de las zonas con mayor demanda turĩstica de Marbella.
La propiedad cuenta con aprox. 40 m2 mãs una terraza actualmente cerrada y acondicionada como habitación, cocina independiente y amplio baño. Disfruta de orientación sureste y el edificio cuenta con conserje y jardines comunitarios. Actualmente se encuentra en proceso de restauración.
Una reforma permitirĩa optimizar la distribución, aprovechar mejor los metros y potenciar notablemente su rentabilidad y valor. Gracias a su licencia turĩstica y extraordinaria ubicación, ofrece diferentes posibilidades de inversión: explotación turĩstica, reforma y posterior venta o inversión a largo plazo.
POTENCIAL DE RENTABILIDAD Y REVALORIZACIóN
La ubicación cuenta ademãs con importantes proyectos de mejora y transformación del entorno portuario. La ampliación del Puerto de La Bajadilla contempla una inversión superior a 200 millones de euros, aumentando su capacidad de 268 a 750 amarres. A ello se suma un plan de 1 millón de euros para la mejora y conservación del Puerto Deportivo Virgen del Carmen.
Todo ello refuerza el atractivo de la zona y su potencial de revalorización, convirtiendo esta propiedad en una oportunidad especialmente interesante para inversores.
Una combinación difĩcil de encontrar en Marbella: primera lĩnea de mar, licencia turĩstica, ubicación privilegiada y gran potencial de inversión.
Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra estã sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general mãximo es del 7%. La base imponible serã el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrĩan resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad estãn regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestorĩa (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalĩa municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 328.900€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerã de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.
ERE
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Gastos de Comunidad |
€ 1008 /Año |
Impuesto de Basura |
€ 87 /Año |
Gastos IBI |
€ 396 /Año |
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