Excepcional ãtico dúplex con piscina infinity privada y vistas panorãmicas al Mediterrãneo, situado en las plantas superiores de una comunidad residencial cerrada con videovigilancia, jardines cuidados y dos piscinas comunitarias.
Originalmente compuesto por dos apartamentos dúplex independientes que fueron unidos, la propiedad ofrece 363,92 m2 construidos y 185,65 m2 de terrazas, proporcionando amplios espacios y un extraordinario potencial de reforma y personalización. Su precio actual refleja su estado de conservación, convirtiéndola en una interesante oportunidad para crear una residencia contemporãnea a medida y aumentar su valor mediante una reforma integral.
La planta principal cuenta con un espectacular salón de doble altura, abundante luz natural, grandes puertas correderas de cristal y acceso directo a una amplia terraza. La cocina semiabierta dispone de generosa isla central, barra de desayunos, zona de comedor y acceso exterior independiente de servicio. Esta planta incluye ademãs un dormitorio con baño en suite, lavanderĩa y amplias zonas exteriores. La lavanderĩa podrĩa redistribuirse para incorporar un aseo de invitados.
La planta superior alberga la zona privada. El dormitorio principal disfruta de impresionantes vistas panorãmicas al mar y estã actualmente conectado con un segundo dormitorio mediante un espacio con ducha y baño turco. Una futura reforma permitirĩa crear dos dormitorios independientes, ambos con baño en suite.
Uno de los grandes atractivos es el solãrium privado en la azotea con piscina infinity, rodeado de amplias terrazas y con espectaculares vistas al Mediterrãneo y las montañas. Dispone ademãs de zona de barbacoa/cocina, toldos y cuarto con ducha y aseo, ofreciendo un excepcional espacio para disfrutar y recibir invitados.
Existe también la posibilidad de instalar un ascensor privado que conecte todas las plantas, sujeto a las correspondientes aprobaciones técnicas y urbanĩsticas. El acceso podrĩa realizarse mediante llave desde la urbanización, conectando directamente con la zona principal, el dormitorio principal y el solãrium, mientras que el segundo acceso podrĩa mantenerse como entrada de servicio independiente.
A pesar de su proximidad a la autopista, la orientación y construcción priorizan las vistas y minimizan el impacto del trãfico. Los cerramientos de doble acristalamiento y ventanas de calidad proporcionan aislamiento acústico adicional, mientras que las principales estancias estãn orientadas hacia las panorãmicas del Mediterrãneo y no hacia la carretera.
La propiedad disfruta de vistas panorãmicas al mar desde prãcticamente todas las plantas, gracias a su altura, orientación y amplias superficies acristaladas. Incluye ademãs una plaza de garaje privada y cerrada con capacidad para dos vehĩculos.
Su ubicación es excepcional: a 2 minutos del centro de Marbella y aproximadamente 5 minutos en coche de la Milla de Oro y Puerto Banús, con fãcil acceso a restaurantes, boutiques, playas y todos los servicios.
Una propiedad de dimensiones excepcionales, con salón de doble altura, amplias terrazas, piscina infinity privada, seguridad, garaje y vistas panorãmicas al Mediterrãneo, que ofrece un extraordinario potencial tanto como residencia privada de lujo como proyecto de reforma y revalorización.
Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra estã sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general mãximo es del 7%. La base imponible serã el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrĩan resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad estãn regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestorĩa (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalĩa municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 2.409.000€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerã de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.
ERE
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Gastos de Comunidad |
€ 5040 /Año |
Impuesto de Basura |
€ 165 /Año |
Gastos IBI |
€ 1982 /Año |
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