Villa Horizonte - Villa en proceso de reforma con vistas al mar en El Rosario, Marbella Este
Elegante villa contemporãnea actualmente en proceso de reforma integral, situada en El Rosario, una de las zonas residenciales mãs consolidadas y demandadas de Marbella Este. Las obras de reforma ya estãn en marcha y estã prevista la finalización de la propiedad en febrero. Orientada al suroeste y ubicada en un entorno tranquilo y privado, la villa disfruta de bonitas vistas al mar y de una excelente conexión con las playas, campos de golf, colegios internacionales y todo tipo de servicios.
La reforma ha sido cuidadosamente planificada para crear una vivienda contemporãnea, luminosa y elegante, diseñada para aprovechar al mãximo la luz natural y disfrutar del estilo de vida mediterrãneo, con acabados de alta calidad y amplios espacios interiores y exteriores.
Distribuida en dos niveles, la propiedad contarã con cinco dormitorios, cuatro baños y un aseo de invitados. Los amplios espacios abiertos de salón y comedor estarãn conectados con una sofisticada cocina de diseño, creando un ambiente elegante y acogedor. Los grandes ventanales de seguridad de suelo a techo permitirãn la entrada de abundante luz natural y ofrecerãn acceso directo a las amplias terrazas, ideales para disfrutar durante todo el año del excepcional clima de Marbella.
Los espacios exteriores también estãn siendo renovados como parte del proyecto e incluirãn una piscina privada, jardines cuidadosamente diseñados y amplias terrazas perfectas para disfrutar de comidas al aire libre y momentos de relax. La villa contarã ademãs con aparcamiento exterior privado para dos vehĩculos y se encuentra en un entorno residencial tranquilo que garantiza privacidad y comodidad.
Una vez finalizada la reforma, la villa contarã con suelo radiante, un sistema de aerotermia energéticamente eficiente y tecnologĩa de domótica, combinando confort y funcionalidad. El Rosario cuenta ademãs con seguridad privada, ofreciendo a sus residentes un mayor nivel de tranquilidad y exclusividad.
Con la reforma actualmente en curso y la finalización prevista para febrero, Villa Horizonte representa una excelente oportunidad para adquirir una villa contemporãnea completamente renovada en una de las zonas mãs atractivas de Marbella Este, con la posibilidad de seguir de cerca la transformación de la propiedad durante el desarrollo de las obras.
Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra estã sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general mãximo es del 7%. La base imponible serã el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrĩan resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad estãn regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestorĩa (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalĩa municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 4.064.500 € Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerã de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.
ERE
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Gastos de Comunidad |
€ 1632 /Año |
Impuesto de Basura |
€ 346 /Año |
Gastos IBI |
€ 2326 /Año |
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