Una obra maestra de la arquitectura contemporãnea con impresionantes vistas panorãmicas al Mediterrãneo
En una de las direcciones mãs privilegiadas de Marbella, donde la tranquilidad, la privacidad y la exclusividad conviven en perfecta armonĩa, se encuentra esta extraordinaria residencia contemporãnea, situada en la prestigiosa urbanización de Rocĩo de Nagüeles, a escasos metros de la exclusiva urbanización de Sierra Blanca y a tan solo unos minutos de la emblemãtica Milla de Oro de Marbella.
Elevada sobre su entorno y orientada hacia el Mediterrãneo, la propiedad disfruta de unas vistas panorãmicas absolutamente excepcionales que abarcan el mar, Gibraltar y la costa del norte de ãfrica, ofreciendo un escenario incomparable desde prãcticamente todas sus estancias principales. Todo ello en un entorno completamente residencial, libre del ruido del trãfico y concebido para disfrutar de una absoluta sensación de paz, privacidad y exclusividad.
Adquirida originalmente por sus actuales propietarios como residencia habitual, la villa ha sido objeto de una profunda renovación integral utilizando materiales de la mãs alta calidad, tecnologĩa de última generación y un cuidado extraordinario por cada detalle. El resultado es una vivienda elegante, sofisticada y atemporal, concebida para ofrecer el mãximo confort y un excepcional estilo de vida mediterrãneo durante todo el año.
La llegada a la propiedad se realiza a través de una elegante escalinata presidida por una distinguida fuente ornamental, creando una cãlida y sofisticada bienvenida antes de acceder a un impresionante espacio principal donde salón, comedor y una exclusiva cocina de diseño se integran de forma impecable en un concepto abierto bañado por luz natural. Los grandes ventanales de suelo a techo conectan el interior con las amplias terrazas, los jardines y la piscina, difuminando los lĩmites entre interior y exterior y permitiendo que las espectaculares vistas al Mediterrãneo se conviertan en las auténticas protagonistas de la vivienda. La perfecta orientación de la propiedad garantiza una extraordinaria luminosidad durante todo el dĩa, mientras que cada estancia ha sido cuidadosamente diseñada para enmarcar el paisaje como si de una auténtica obra de arte se tratase.
Diseñada tanto para el disfrute diario como para recibir invitados con absoluta elegancia, la zona exterior constituye una auténtica extensión de la vivienda. La cocina exterior completamente equipada, la zona de barbacoa y su innovador techo retrãctil automatizado mediante domótica convierten las terrazas en el escenario ideal para largas comidas, cenas y reuniones al aire libre durante cualquier época del año.
La planta principal alberga tres amplios dormitorios, todos ellos con baño en suite, mientras que la planta superior estã prãcticamente dedicada en su totalidad a la impresionante suite principal. Este auténtico refugio privado disfruta de unas vistas ininterrumpidas al Mediterrãneo tanto desde el dormitorio como desde su elegante baño de diseño, equipado con bañera exenta, doble ducha y doble lavabo.
En esta misma planta se encuentra ademãs una estancia actualmente habilitada como gimnasio privado, acompañada de un baño completo, ofreciendo la flexibilidad de adaptarse fãcilmente a las necesidades del futuro propietario. Desde este espacio se accede al espectacular solãrium privado, equipado con jacuzzi, barra, zona chill-out y un innovador techo retrãctil automatizado mediante domótica, desde donde se contemplan algunos de los atardeceres mãs impresionantes de Marbella. Asimismo, la suite principal disfruta de acceso directo a las amplias terrazas que rodean toda la planta superior, potenciando aún mãs la conexión con el entorno y las extraordinarias vistas al Mediterrãneo.
Los jardines, cuidadosamente diseñados, ofrecen diferentes ambientes donde naturaleza, bienestar y entretenimiento conviven en perfecta armonĩa. Ademãs de la magnĩfica piscina principal, la propiedad dispone de una segunda zona exterior situada en un nivel inferior del jardĩn, concebida como un espacio mucho mãs ĩntimo y acogedor, equipada con una auténtica barbacoa de estilo argentino, horno tradicional de leña para pizzas, comedor exterior y ãrboles frutales. Como complemento, una sauna privada conectada directamente con la piscina permite disfrutar de una auténtica experiencia wellness inspirada en los mejores spas nórdicos.
La planta sótano aporta una extraordinaria versatilidad gracias a un apartamento completamente independiente con salón, cocina y baño, ideal para invitados, familiares o personal de servicio. Este nivel se completa con una sala de cine, sala de mãquinas, amplias zonas de almacenamiento y un extraordinario potencial para adaptarse al estilo de vida del futuro propietario, pudiendo transformarse en una exclusiva zona wellness, una bodega climatizada, un gimnasio de mayores dimensiones, una sala de juegos o cualquier otro espacio completamente personalizado.
Entre sus numerosas prestaciones destacan un completo sistema de domótica, sonido Sonos integrado tanto en el interior como en las zonas exteriores, paneles solares, cargador para vehĩculo eléctrico, dos cocinas totalmente equipadas y amplias zonas de aparcamiento.
La vivienda dispone de toda la documentación urbanĩstica en regla, incluyendo Licencia de Primera Ocupación y certificado de inexistencia de infracción urbanĩstica.
Como valor añadido excepcional, la propiedad ofrece mãs de 100 m2 construidos adicionales que actualmente no se encuentran reflejados en la superficie registral. Dichos espacios son susceptibles de ser incorporados registralmente conforme a la normativa urbanĩstica vigente, representando un importante valor añadido y una excelente oportunidad de revalorización para el futuro propietario.
Mucho mãs que una vivienda, esta propiedad representa un estilo de vida reservado para quienes valoran la privacidad, la excelencia arquitectónica y unas vistas sencillamente incomparables. Una oportunidad verdaderamente excepcional para adquirir una de las residencias contemporãneas mãs completas y exclusivas actualmente disponibles en Marbella.
Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra estã sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general mãximo es del 7%. La base imponible serã el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrĩan resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad estãn regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestorĩa (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalĩa municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 6.039.000€ Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerã de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.
ERE
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Gastos de Comunidad |
€ 1200 /Año |
Impuesto de Basura |
€ 348 /Año |
Gastos IBI |
€ 2945 /Año |
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