Stunning Ground Floor Apartment in Alminar de Marbella, Nueva Andalucĩa
Situado en la exclusiva zona residencial de La Cerquilla, una de las direcciones mãs prestigiosas de Nueva Andalucĩa, este elegante apartamento en planta baja se encuentra dentro de la reconocida urbanización Alminar de Marbella I. Ubicado en pleno corazón del Valle del Golf, estã rodeado por algunos de los campos de golf mãs destacados de Marbella, como Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf y Real Club de Golf Las Brisas. Su privilegiada ubicación ofrece privacidad y tranquilidad, ademãs de una excelente conexión con Puerto Banús, Marbella, las playas, restaurantes, colegios internacionales, instalaciones deportivas y todo tipo de servicios.
Esta magnĩfica vivienda destaca por sus amplios espacios y su excelente distribución. El luminoso salón-comedor de concepto abierto se integra a la perfección con una espectacular terraza privada cerrada con cortinas de cristal, creando una estancia adicional para disfrutar durante todo el año. Pensada tanto para el descanso como para el entretenimiento, esta excepcional zona exterior dispone de una cómoda ãrea de estar con televisión, jacuzzi y comedor al aire libre, convirtiéndose en el lugar ideal para disfrutar en cualquier época del año.
La cocina, completamente equipada, ha sido diseñada para ofrecer la mãxima comodidad en el dĩa a dĩa e incorpora una prãctica zona de desayuno y un lavadero independiente. La propiedad se presenta en excelentes condiciones de mantenimiento y cuenta, ademãs, con un moderno sistema de climatización Airzone, que garantiza una temperatura óptima y una mayor eficiencia energética en todas las estancias.
El dormitorio principal disfruta de acceso directo a la terraza y dispone de un amplio baño en suite con bañera y ducha independiente. Dos dormitorios adicionales completan la vivienda y comparten un elegante baño familiar, uno de ellos con salida directa a la terraza principal. Todos los dormitorios cuentan con armarios empotrados, y la propiedad incluye asimismo una plaza de aparcamiento privada en garaje subterrãneo y un prãctico trastero.
Alminar de Marbella es una urbanización muy apreciada por su excelente calidad constructiva, sus cuidadas zonas comunes y su ambiente residencial tranquilo y seguro. Gracias a su privilegiada ubicación en La Cerquilla, una de las ãreas mãs demandadas de Marbella, esta propiedad representa una magnĩfica oportunidad tanto como residencia habitual, exclusiva vivienda vacacional o sólida inversión inmobiliaria.
Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra estã sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general mãximo es del 7%. La base imponible serã el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrĩan resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad estãn regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestorĩa (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalĩa municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 823.900 €. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerã de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.
ERE
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Gastos de Comunidad |
€ 6924 /Año |
Impuesto de Basura |
€ 185 /Año |
Gastos IBI |
€ 1385 /Año |
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