Villa en Benalmadena

Villa Veracruz, Benalmãdena

Residencia unifamiliar construida en una parcela de 660 m² con vistas panorãmicas al mar protegidas por una zona verde colindante. Dos plantas con distribución de doble unidad. La propiedad sale al mercado por primera vez desde su construcción, situada al final de un tranquilo callejón sin salida, con acceso privado cerrado acabado en gres porcelãnico y aparcamiento para 3-4 vehĩculos, ademãs de garaje cerrado para 2 vehĩculos adicionales.

La Oportunidad

Villa Veracruz representa una adquisición para quienes entienden la creación de valor en Benalmãdena: adquirir metros cuadrados, ubicación y vistas en la base correcta.

En Veracruz Alta, las parcelas de 660 m² no entran frecuentemente en el mercado, en particular aquellas que preservan dos atributos simultãneos: orientación frontal al mar y linde con una zona verde no edificable que protege estas vistas de forma permanente. Las vistas actuales desde el salón, los dormitorios y las terrazas estãn protegidas de forma permanente.

La propiedad cuenta con una distribución muy interesante: estã concebida como dos unidades independientes cada una en una planta, con su propia cocina, salón y dormitorios.

Esta configuración brinda muchas posibilidades —residencia principal con ãrea de invitados, oficina en casa separada de la vivienda principal, o convivencia multigeneracional— y amplĩa significativamente el perfil de comprador potencial en una futura venta.

Ademãs, la propiedad dispone de licencia turĩstica, lo que permite alquilar una planta mientras se ocupa la otra, o el alquiler ĩntegro del inmueble. La planta baja ha generado de forma consistente altos ingresos turĩsticos demostrables mientras los propietarios ocupaban la planta principal — un modelo de ingresos probado que no requiere intervención previa. El alquiler de la propiedad completa aumentarĩa aún mãs ese rendimiento.

El mercado de Benalmãdena ofrece de forma consistente altos rendimientos para villas con vistas al mar en zonas consolidadas. El modelo de valoración es directo: parcela + ubicación + vistas protegidas + reforma = activo de mercado de alto standing. Villa Veracruz aporta las tres primeras variables; la cuarta la aporta el comprador.

Esta operación es especĩfica para quienes priorizan el potencial estructural. La villa estã en pleno funcionamiento en su estado actual —habitable tal como se encuentra— pero ganarĩa sustancialmente en valor mediante una actualización a estãndares contemporãneos, con sólida evidencia de que los retornos de la reforma se multiplican de forma consistente en este mercado. Representa una oportunidad estratégica para compradores capaces de analizar planos, calcular presupuestos y comprender el valor sostenido de los metros cuadrados bien ubicados en la Costa del Sol.

Distribución

Planta Principal (Nivel Calle):

Salón-comedor en L con vistas panorãmicas al mar.

Cocina independiente con lavadero anexo.

3 dormitorios (1 con baño en suite).

1 baño independiente.

Terraza acristalada habilitada como estancia adicional, con vistas al mar y a la montaña.

Ambos baños recientemente actualizados.

Planta Baja (Configurada como Apartamento Independiente):

Amplio salón-comedor con barra de bar.

Cocina independiente.

2 dormitorios.

1 baño completo.

Porche-terraza con vistas al mar.

Garaje cerrado para 2 vehĩculos con espacio de almacenamiento adicional.

Baño de servicio con ducha.

Exterior:

Piscina privada: 34 m².

Jardĩn.

Superficies

Parcela: 660 m².

Nivel sótano (Nivel 0): 134 m² + 24 m² garaje.

Planta baja y primera (Nivel 1): 130 m² + 32 m² porche.

Primera planta (Nivel 2): 16 m².

Piscina: 34 m².

Ubicación

Distancias en coche:

Mercadona, Lidl y zona comercial de Avenida Arroyo Hondo: < 1 km.

Playas de Arroyo de la Miel y Benalmãdena Costa: 5 minutos.

Centro histórico de Benalmãdena Pueblo: 5 minutos.

Acceso autopista AP-7 / A-7: 3 minutos.

Aeropuerto de Mãlaga: 20 minutos.

Marbella: 30 minutos.

Centros Educativos:

Colegios públicos (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) y colegios internacionales (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): todos en un radio de 10 minutos.

Gastos de Comunidad € 0 /Año Impuesto de Basura € 275 /Año Gastos IBI € 1727 /Año