Apartamento en Puerto Banus

ESTRATEGIA DE INVERSIóN:

| Activos Diversificados: Puerto Banús & Nagüeles

Presentamos una oportunidad única de adquisición patrimonial en la zona mãs exclusiva de Europa. Un paquete de inversión que combina la rentabilidad inmediata del Muelle de Ribera con el potencial de desarrollo urbanĩstico de la Milla de Oro.

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EL CORAZóN DE PUERTO BANúS

Edificio Nyrmar-Banús | Muelle de Ribera

Tres activos residenciales estratégicos en el epicentro del lujo mundial. Propiedades con alta demanda de alquiler vacacional y revalorización constante.

Portafolio Residencial:

Activo Planta Superficie Caracterĩsticas Clave

Finca 10821 4 (Terciaria) 138,49 m² Orientación Este/Sur. Ventanales doble entramado. Reformable.

Finca 10822 4 (Principal) 132,27 m² 2 Dorm/2 Baños. Sistema eléctrico actualizado. Vistas Prime.

Finca 10789 1 y 2 (Dúplex) 165,42 m² Potencial de ampliación. Escalera trenzada de diseño.

• Estado Técnico: Estructuras sólidas, sistemas eléctricos actualizados y conservación en buen estado.

• Valor Añadido: Elevador en edificio y ubicación inmejorable en primera lĩnea comercial/residencial.

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NAGüELES - EXCLUSIVIDAD Y DESARROLLO

Parcela Estratégica en la Milla de Oro

Un activo de "tierra" en una de las zonas mãs demandadas por el perfil internacional que busca privacidad y naturaleza sin renunciar a la cercanĩa del centro.

• Superficie Parcela: 1.811 m² urbanizados.

• Estado: Incluye vivienda antigua (132,71 m²) y porche.

• Potencial: Demolición y construcción de una Villa de Lujo Contemporãnea. El valor de mercado de una villa nueva en esta zona puede triplicar el coste de inversión del suelo y obra.

________________________________________ANãLISIS TéCNICO-FINANCIERO (VSA)

. Estrategia de "Buy & Hold" + "Value Add"

Las tres unidades en Puerto Banús ofrecen un margen de mejora mediante un proyecto de interiorismo premium. Al estar en un edificio consolidado como Nyrmar-Banús, el riesgo de vacancia es prãcticamente nulo.

. Desarrollo Urbanĩstico en Nagüeles

Con 1.811 m² de suelo urbano, el inversor tiene la capacidad de desarrollar un activo trofeo. La baja densidad de la zona (E1) garantiza la exclusividad del proyecto final.

. Resumen de Activos:

• Total Superficie Residencial Banús: 436,18 m²

• Total Superficie Suelo Nagüeles: 1.811 m²

• Seguridad Jurĩdica: Todas las fincas cuentan con sus correspondientes identificadores registrales y catastrales actualizados para un proceso de Due Diligence ãgil.

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Este paquete representa una entrada diversificada en el mercado de Marbella, cubriendo tanto el mercado de apartamentos de lujo (cash-flow) como el de villas residenciales (capital gain).

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Gastos de Comunidad € 0 /Año Impuesto de Basura € 0 /Año Gastos IBI € 0 /Año